Вадим Столар і Артем Колюбаєв можуть «покласти» величезну будівельну компанію.

Український ринок нерухомості складно назвати стабільним. Адже ще в довоєнні часи практично щороку банкрутували великі будівельні компанії із солідним портфелем активів. Першопричиною цьому були власники цих корпорацій. Вони замість того, щоб розвивати бізнес, використовували кошти інвесторів як власні, витрачаючи їх на свій розсуд, говориться у матеріалі, який цитують [гучні справи].

Як пише «ОРД» із посиланням на першоджерело, яке видалило свою публікацію, лише у столиці можна знайти десятки недобудованих будинків із проданими квартирами. Їхня доля сумна. Навряд чи інвестори в житло будь-коли побачать свої заповітні квадратні метри, не кажучи вже про те, щоб повернути свої вкладення. «Еліта-Центр», «Аркада», «Укрбуд», «Київміськбуд», «Сага Девелопмент» — ось лише деякі з «солідних» будівельних компаній, які повністю збанкрутували або знаходяться під загрозою банкрутства найближчим часом.

Однак в Україні з'явився ще один «елітний» забудовник, який, схоже, збирається піти шляхом вищезгаданих компаній. Це – будівельна компанія ENSO, пов'язана з Вадимом Столаром, нардепом від забороненої партії «Опозиційна платформа — За життя».

Нещодавно ЗМІ писали, що український бізнесмен та політик Вадим Столар вкладає значні кошти у будівництво житлових будинків у елітному Дубаї. Відстежити зв'язки народного депутата із дубайською компанією ENSO INVESTMENT L.L.C. нескладно. Власне, сам політик згадав про неї у своїй електронній декларації.

Звісно, народним депутатам заборонено займатися бізнесом особисто, але вони мають право володіти корпоративними правами. Тож нічого протизаконного у тому, що Столар розвиває бізнес у Об'єднаних Арабських Еміратах, немає. Однак, як виявилося, в цей же час в Україні розгортається справжня драма, пов'язана з однойменним київським забудовником — компанією ENSO. Офіційно Вадим Столар не володіє корпоративними правами в цій юридичній особі, але у будівельній сфері ходять переконливі чутки, що корпорація була створена за кошти бізнесмена.

Після публікації статті про бізнес Столара в ОАЕ до редакції-першоджерела надійшов лист з проханням висвітити ситуацію, що склалася з українською компанією ENSO. Автор представився та підтвердив, що є інвестором одного з житлових комплексів, які зараз будує ця корпорація, але попросив не називати його імені у матеріалі. Ось уривок із його листа:

«Мене звати ***, я прочитав на вашому сайті статтю про те, як Столар розвиває свій бізнес у Дубаї. Я просто шокований! В Україні у БК ENSO закінчилися кошти. Я уклав договір на купівлю квартири в житловому комплексі «Poetica», що будується БК «ENSO» наприкінці 2023 року, тобто рік тому. Житловий комплекс обіцяли здати у першому кварталі 2025 року (так прописано у договорі, надаю вам уривок із нього). На сьогоднішній день будівництво практично не ведеться! Спочатку у відділі продажів пояснювали це нестачею робітників, які були мобілізовані. Нібито шукали іншу бригаду, нібито знайшли інших робітників, але все одно нічого не рухається! Нарешті мені вдалося отримати реальну інформацію – у компанії немає грошей, хоча більшість квартир продано! У відділі продажів мені не повідомили про затримки, але я проконсультувався зі спеціалістами, які підтвердили, що на поточному етапі будівництва об'єкт можливо добудувати щонайменше за два роки за наявності фінансування та робітників!!! Але ні того, ні іншого немає, і звідки вони візьмуться? Схоже, нас збираються кинути! Я в цьому розібрався і звернувся до менеджерів з продажу житлового комплексу. Об'єкт продовжує активно продаватися, хоча мені вже підтвердили усно, що він буде зданий до кінця 2026 року, але це невідомо!!! І це було сказано усно, без будь-яких підтверджень! Вартість квадратного метра у ньому стартує від 1600 доларів США. Дехто купив квартири за 200 тисяч доларів, і зараз ці гроші, як я зрозумів, прочитавши вашу статтю, просто ***** (вкрадені, — Ред.), Столар будує нерухомість у Дубаї на гроші українських інвесторів!!!»

Попередній (інвестиційний) договір на купівлю квартири в житловому комплексі «Poetica», надісланий дописувачем

Інформація, надіслана дописувачем, підтверджується протягом кількох хвилин — на спеціалізованому сайті з продажу нерухомості можна побачити, що дійсно терміни здачі будинку суттєво «змістилися вправо» щодо заявлених у договорі. Рік тому людям обіцяли, що все буде готове на початку 2025 року (перший квартал), а зараз пишуть, що будинок буде збудовано до середини 2026 року (другий квартал).

Інформація про стадію будівництва «Другої колекції» житлового комплексу «Poetica»

Зважаючи на те, що за рік термін здачі готового будинку вже зрушив на рік і три місяці, можна передбачити, що надалі будівництво затягнеться ще як мінімум на кілька років. При цьому, за даними lun.ua, більшість квартир у першому будинку житлового комплексу вже продано, тому сотні інвесторів можуть виявитися «кинутими».

Те, що компанію ENSO важко назвати надійною, підтверджує і її структура.

У ході розслідування автори з'ясували, що існують дві компанії ENSO. Одна з них пов'язана з чинними депутатами та відомими юристами, які мають інтереси у столичному Протасовому Яру, з хаотичною забудовою якого роками бореться київська громада. Друга ж «захована» за десятками різних компаній.

Однак, окрім назви, ці компанії нічим не пов'язані. Хоча висновки авторів в ході розслідування справді здивували. Квартири продає не ENSO Group, а АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Флоріан». Останній діє від імені, на користь та за рахунок ТОВ «КУА «Ессетс Файненшл Груп».

АТ «Флоріан» також не виглядає стабільною та надійною компанією, хоча її показники суттєво кращі за показники материнського холдингу «ENSO Group» — виручка в період з 2020 по 2023 рік, згідно з фінансовою звітністю, склала понад 100 млн грн, а чистий прибуток — близько 45 млн. Але варто зазначити, що ENSO — забудовник, у портфелі якого три житлові комплекси, мінімальна вартість квадратного метра в яких становить від 1500 доларів США. Навіть з урахуванням середнього курсу валют за період з 2020 по 2023 рік компанія продала лише 2000 метрів нерухомості або близько 30 квартир. Насправді продано щонайменше у рази більше.

У компанії «Ессетс Файненшл Груп», від імені якої діє траст «Флоріан», набагато цікавіша історія. За інформацією джерел авторів у правоохоронних органах, підприємство фігурує у кримінальній справі за фактами ухилення від сплати податків, легалізації доходів, отриманих злочинним шляхом, та фіктивного підприємництва. Відповідні матеріали містяться у провадженні №72022140000000013 за звинуваченням у скоєнні кримінальних злочинів, передбачених ч. 2 ст. 205-1, ч. 2 ст. 209, ч. 1, 2, 3 ст. 212 Кримінального кодексу.

У цій справі також фігурує ще одна компанія, пов'язана з ENSO — «Таун Ленд Компані», зареєстрована за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 25-А. За цією ж адресою протягом останніх шести років ведеться будівництво житлового комплексу «Poetica», з якого і почалося це журналістське розслідування.

«Таун Ленд Компані», на відміну від перерахованих вище компаній, показує досить солідний дохід. Торік, за офіційними даними, підприємство отримало 264 млн грн. При цьому дивують її збитки, які лише за минулий рік становили 17 млн грн.

Кримінальні справи, збитки, нестача робочих рук – все це викликає єдине питання: як вони взагалі будують три житлові комплекси, якщо немає ні коштів, ні кадрів, ні можливості?

Тому автори вирішили заглибитись у структуру холдингу. Для цього довелося простежити персональні дані. Так, за даними сайту компанії ENSO, її генеральним директором є Раміль Мехтієв.

За даними офіційного реєстру, Мехтієв ніколи в житті не займався іншим бізнесом і не очолював жодної юридичної особи. При цьому на сайті ENSO зазначено, що у нього 15-річний досвід роботи у великих комерційних структурах. Конкретики при цьому немає жодної.

Наразі Мехтієв обіймає лише одну посаду — директора акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Стандарт інвестментс груп». Зіставляючи інформацію з офіційного сайту забудовника, можна дійти невтішного висновку, що це акціонерне товариство є основною компанією холдингу «ENSO».

Фінанси «Стандарт інвестментс груп» та чотирьох компаній, заснованих цією корпорацією, вкрай заплутані. Судячи з офіційних даних, підприємство останніми роками не отримувало доходу та має збиток у розмірі 200 тис. грн. Офіційно там також ніхто не працює.

Найбільше підприємство холдингу - ТОВ «Стандарт інжиніринг груп» також демонструє негативні тенденції. За останні три роки збитки підприємства сягнули понад 53 млн грн. Цій «конторі» належать торгові марки для ідентифікації «ENSO».

Наступна компанія — ТОВ «Стандарт констракшн», яка є справжньою зіркою всієї групи ENSO, має феноменальні фінансові показники. За останні чотири роки роботи прибуток підприємства становив 2,6 млрд грн. Однак рентабельність залишає бажати кращого. Збитки компанії становлять 11 млн грн., і це при доході в 2,6 млрд. Це схоже на ухилення від сплати податків, що підтверджується кількома кримінальними справами, які розслідуються стосовно посадових осіб «Стандарт констракшн».

У вересні 2023 року правоохоронці розпочали розслідування щодо цієї компанії з групи ENSO за фактом ухилення від сплати податків в особливо великих розмірах. Справа зареєстрована в ЄРДР за №72023000110000071. За даними слідства, підприємство було замішане в так званих «скрутках», внаслідок яких державі завдано збитків майже на 29 млн грн. Розслідування продовжується.

Це не єдина кримінальна справа. За даними джерел авторів, розслідується щонайменше п’ять проваджень, де фігурує «Стандарт констракшн». Всі вони стосуються економічних злочинів.

На остаток.

ENSO «ледь дихає». Будівельна корпорація створює мильну бульбашку, яка може луснути будь-якої миті, а гроші з української компанії викачуються в невідомому напрямку. Ймовірно, українські інвестори, які вклалися у домівки своєї мрії, насправді будують елітну нерухомість для Вадима Столара у Дубаї. Але тут Столар виявився несамостійною фігурою.

Акціонерне товариство ЗНВКІФ «Стандарт інвестментс груп», генеральним директором якого є Раміль Мехтієв (керівник «ENSO», згідно офіційному сайту компанії) належить брату Мехтієва Ельнуру та Артему Колюбаєву. Колюбаєв є мажоритарним акціонером, який володіє 2/3 всіх акцій компанії.

Ельнура Мехтієва та Артема Колюбаєва об'єднує… кінематограф. Так, обидва бізнесмени займаються кіно- та відеовиробництвом. Колюбаєв є засновником кількох компаній у цій сфері, а також обіймає посаду директора «Союзу підприємців теле- та кіноіндустрії».

Здавалося б, що може об'єднати кіно та девелоперський бізнес? Нічого, окрім зв'язків.

Артем Колюбаєв — довірена особа Вадима Столара, котрий «тримає» активи групи компаній ENSO. Вибір припав на кінематографіста не випадково. Підприємець може дати те, що зараз найбільше потрібне Столару — захист від влади, адже Артем Колюбаєв — друг і колишній колега глави Офісу президента України Андрія Єрмака. Таким чином, народному депутату від забороненого «ОПЗЖ» вдається балансувати та «розрулювати» всі проблеми навколо компанії. А їх чимало – від неплатоспроможності до маси кримінальних проваджень.

Артем Колюбаєв і Андрій Єрмак

Зараз склалася ситуація, яка може занапастити весь бізнес: грошей не залишилося, а компанія, яка будує елітні житлові комплекси з 2018 року, не здала жодного з них (крім частково збудованого ЖК «Poetica»). Терміни завершення будівництва переносяться на роки. Якщо інвесторам пощастить, вони зможуть в’їхати у власні домівки через багато років. Або ж залишаться ні з чим.

[гучні справи] за матеріалами ОРД

Щоб не проґавити найважливіше, підписуйтесь на наш Telegram-канал.